Не сосчитать, сколько же за последние полтора года я написал таких объявлений. Подавал в газеты, расклеивал на столбах и в подъездах, обращался в так называемые «информационные агентства», прозванные в народе «лохотронами», в отделы аренды при агентствах недвижимости, одним словом, использовал все возможности для решения своего «квартирного вопроса» путем коммерческого найма жилого помещения. А сколько трагикомичных ситуаций было в связи с этим…
Например, из одной квартиры меня (с женой и двумя кошками) «попросили» съехать в двадцать четыре часа. При этом не вернули двести двадцать долларов, которые мы оставляли в качестве залога за последний месяц проживания. Можете себе представить наше состояние, когда после обзвона всех знакомых, несчетного количества агентств и «перелопачивания» объявлений в газетах мы НИЧЕГО не нашли (январь, мороз, завтра на работу…). Правду говорят, что когда исчерпаны все разумные возможности, надо сделать что-нибудь сумасшедшее. Мы позвонили на радиостанцию «Серебряный дождь», и вместо того, чтобы передать кому-нибудь привет и заказать песню, рассказали о своем безвыходном положении. Спасибо ди-джею (это был Филипп Обручев), который выпустил объявление в эфир. Позвонили нам минут через сорок, и на следующий день мы перевозили вещи.
Для тех, кому приходится снимать жилье, ситуация не покажется экстраординарной, и подобных историй можно собрать наверное столько, сколько есть квартиросъемщиков. И каждый из них обязательно пожалуется на хозяев квартир, на растущие цены на аренду, пожалеет себя и скажет, что невозможно жить в постоянном ожидании, что тебя завтра выкинут на улицу, а напоследок добавит: «Как же я хочу квартиру в Москве».
На этом месте вся армия квартировладельцев должна глубоко вдохнуть и возмущенно выдохнуть в пространство все, что они думают о квартиросъемщиках. Они также могут рассказать множество историй, которые у каждого нормального человека вызовут чувство справедливого возмущения, праведного гнева и т.д.
В квартире, которую я снимаю сейчас, первые три месяца не работал междугородный телефон. По причине того, что предыдущие жильцы оставили счета на сумму около трехсот условных единиц, не заплатили за последний месяц и исчезли в неизвестном направлении. А один знакомый рассказал жуткую историю о том, как квартиросъемщики поменяли замок на входной двери, не впускали хозяина в квартиру и ничего за нее не платили. Что-то около года. Хозяева квартиры долго не обращались в милицию, так как не было официального договора с жильцами.
Если подумать, то ситуация складывается бредовая. С одной стороны, есть люди, которые в силу каких-либо причин хотят снять жилье, и есть люди, у которых имеется пустующая жилплощадь, и они не против на этом зарабатывать. С другой стороны, возникает столько проблем, напоминающих вышеописанные, что квартиросъемщиков и квартировладельцев можно представить стоящими по разные стороны баррикады, что бьет по нервам и карманам как тех, так и других. Попробуем разобраться, в чем же проблема и что же делать всем заинтересованным сторонам для налаживания взаимовыгодного сотрудничества. Основная проблема, на мой взгляд, кроется в несовершенстве действующего законодательства. Нет, положения законов очень подробно оговаривают практически все основные моменты коммерческого найма, но … слегка отстают от жизни, то есть их сложно применить на практике.
Я не буду сейчас подробно разбирать договор коммерческого найма жилого помещения, это тема для рубрики «Ликбез», отмечу только основные моменты, которые, на мой взгляд, мешают нормальному функционированию закона.
Во-первых, большинство квартировладельцев искренне считают себя благодетелями уже только потому, что пустили кого-то в свою квартиру или комнату, и что за одно это им полагается не только энная сумма ежемесячно, но и благодарное отношение по гроб жизни. По договору же коммерческого найма, особенно долгосрочному, который заключается на срок от одного до пяти лет, их права в отношении их собственной жилплощади существенно ограничены. Положения долгосрочного договора во многом схожи с положениями договора социального найма и больше подходят для регулирования отношений нанимателя жилья и владельца доходного дома, чем для человека, который имеет одну лишнюю квартиру и хочет ее сдавать. Краткосрочный договор, заключаемый на срок до одного года, является более подходящим для квартировладельцев, и большинство агентств недвижимости предлагают своим клиентам именно такую форму.
Во-вторых, словосочетание «московская прописка» не потеряло своего магического звучания, и, несмотря на то, что прописка трансформировалась в регистрацию, которая может быть и «по месту пребывания», то есть временной – на срок действия договора, девяносто девять квартировладельцев из ста хватаются за сердце, стоит только о регистрации заикнуться.
В-третьих, получившее широкое распространение сегодня уклонение от налогов. Что делать, указать в договоре меньшую сумму, чем есть на самом деле, и сэкономить на налогах? Но как тогда привлечь к ответственности недобросовестного нанимателя, который может заявить, что он вообще-то платит столько, сколько в договоре записано. Большинство владельцев квартир предпочитает не заключать никаких договоров, снимая, таким образом, все три проблемы.
Есть еще один путь, который использует большинство опытных (читай – битых жизнью) квартиросъемщиков. Договор заключается. Причем, желательно на срок больше года, тогда договор считается долгосрочным, и на него распространяются положения закона, регулирующие именно такой договор. В договоре указывается полная сумма квартплаты. Но при этом стороны не регистрируют договор в Москомрегистрации, то есть не ставят государство в известность о состоявшейся сделке.
Кстати, подавляющее большинство договоров, заключаемых при посредничестве агентств и напечатанных на их бланках, тоже не проходят регистрацию. По идее, для любой сделки с недвижимостью, к каковым относится и найм, предусмотрена обязательная государственная регистрация прав, их возникновения, прекращения, изменения, без чего сделка не считается состоявшейся, а договор – имеющим силу. Но если при каждых денежных расчетах брать с хозяев квартиры расписку, в которой указано, что деньги переданы именно в качестве оплаты за квартиру, то взаимоотношения по сделке являются фактически наступившими. В этом случае договор может быть признан решением суда вступившим в силу, если, не дай бог, возникнет такая необходимость.
Разумеется, подобная «форма» договора подходит только для приватизированных квартир. Способ, конечно, не вполне соответствующий положениям закона, но самый распространенный сегодня. Пора бы уже законотворческим органам привести законодательство в соответствие с реалиями жизни, в противном случае никакие санкции налоговой полиции или органов внутренних дел, ответственных за регистрацию граждан по месту жительства или пребывания не помогут.
И напоследок, немного информации и советов для тех, кто только столкнулся с проблемой поиска жилья. Где и как искать? Везде. Поставьте в известность всех знакомых. Обратитесь во все агентства недвижимости. Однако я предостерегаю от обращения в так называемые «информационные агентства», просто потому, что ни я, ни один из моих знакомых не смог найти через них жилья, а денежки-то отданы… Подайте объявления в газеты, напишите от руки или, если есть возможность, отпечатайте объявления и расклеивайте их на все столбы и подъезды, а когда какая-нибудь бабушка закричит, что и так уже все стены изгадили, постарайтесь ей понравиться и объяснить свою ситуацию. Бабушки – они много чего полезного знают.
Как и о чем договариваться с хозяевами? Вариантов масса, но я точно не стану въезжать в квартиру, хозяин которой откажется подписать договор и давать расписку при каждом получении квартплаты. Если в квартире имеется дорогая бытовая техника, мебель и т.д., то не мешало бы составить опись имущества, подписанную обеими сторонами. Все остальные условия будут зависеть от жизненных принципов квартировладельцев и от того, насколько срочно вам нужно найти жилье.
Как же я хочу снять квартиру в Москве!

На первый взгляд арендовать квартиру в Москве проще простого. Кажется, ни по одной улице не пройдешь, чтобы не наткнуться на вывеску агентства недвижимости, а все доски объявлений заклеены объявлениями «Сдать квартиру/комнату». Но если вы хотите уложиться в минимальную сумму и при этом ваши требования к жилью не ограничиваются наличием спального места, поиск подходящего варианта может затянуться.

Снять квартиру мне нужно было быстро и за сравнительно небольшие деньги. Разумеется, я понимала, что самый простой путь — позвонить в риэлторскую компанию, но надежда на бесплатный или хотя бы дешевый сыр умирает только в мышеловке. Очень уж не хотелось платить за такую виртуальную вещь, как информация: мы с мужем только что вышли на новую работу, и наши финансовые возможности имели вполне определенный потолок.
Вариант первый — «столбовой»
Обдумав ситуацию, мы решили, что идеальное жилье на первое время — комната в малосемейном общежитии или коммуналке. Газеты и интернет подобными предложениями не изобиловали в отличие от столбов и досок объявлений возле станций метро. Содержание предложений было примерно одинаковым: «Комнаты в общежитии. От 1 тыс. до 3 тыс. руб.», «Общежития. Возможность регистрации», «Общежитие от 1,5 тыс. руб.» и т. п.
«Что-то больно дешево, — подозрительно сказал муж, глядя на одно из таких объявлений. — Может, это цена за день?» Но в этом случае получалось, что комнаты в малосемейный общагах сдаются по цене номеров в фешенебельном отеле, что было слишком неправдоподобно. Не зная, что и думать, мы начали срывать язычки объявлений. С двух досок набрался «урожай» в десяток номеров телефонов.
Обзванивать предстояло мужу как менее занятому. На следующий день я работала, когда часов в одиннадцать утра он мне позвонил.
— Слушай, это просто потрясающе! Невероятно! Если правда, то это просто коммунизм какой-то! Только послушай: общежитие находится в пяти минутах от метро на ВДНХ. Комната — 18 «квадратов», душ и кухня. Цена — 3 тыс. руб. в месяц! Я назначил просмотр сегодня на семь вечера. Только знаешь… Им нужно деньги вперед заплатить.
— Это еще почему? — возмутилась я. — Вдруг нам комната не понравится?
— Они утверждают, что, если не понравится, они вернут нам деньги или подберут другой вариант.
— Да? — я задумалась. — И как эта контора называется?
Через минуту я уже набирала название фирмы в «Яндексе». «Готов помочь сотрудникам милиции накрыть агентство «Реал-недвижимость», «Черный список агентств недвижимости», «Реал-недвижимость» — полный лохотрон», «Реал-недвижимость» — кидалово» — примерно такой набор характеристик выдала мне сеть в ответ на запрос. Все было ясно, но я решила заглянуть на сайты и посмотреть, в каких грехах обвиняют фирму «Реал-недвижимость».
Посетив пару форумов, я поняла, что схема работы маклеров проста до безобразия: они берут деньги, в ответ дают телефоны отсутствующих вахтеров. По приезде вы обнаруживаете, что с выбранной комнатой не все в порядке — она уже заселена или еще что-то. Начинается поиск других вариантов, деньги, естественно, вам никто не возвращает, бесплатно угощая обещаниями. Я тут же перезвонила мужу и вкратце выдала информацию.
«Позвони по другим объявлениям, — предложила я. — Только если деньги просят вперед, просмотр можешь даже не назначать».
За утро муж проверил все собранные нами номера телефонов. Разнообразием беседы не отличались. Нам предлагались замечательные условия: аккуратные комнаты в общежитии рядом с метро, с отдельным душем. Но за возможность увидеть все это собственными глазами везде требовали внести плату вперед, до просмотра. Везде мотивировали это тем, что общежития — товар невыгодный, и фирме нужно убедиться в серьезности наших намерений, прежде чем тратить на нас время.
Ради интереса муж позвонил в пару крупных столичных агентств недвижимости, чтобы узнать, на каких условиях они сдают общежития. Выяснилось, все гораздо проще: солидные агентства общежитиями не занимаются.
Из любопытства я проверила по интернету еще одно агентство, обещавшее райскую жизнь в шалаше. Отзывы выглядели примерно так же, как и в случае с «Реал-недвижимостью».
Вечером, когда мы с мужем обсуждали наши перспективы, он пересказал мне разговор, случайно услышанный в одном из агентств: неосторожная девушка прервала с ним беседу и забыла прикрыть трубку. «Сначала она разговаривала по мобильному с сотрудником. Отругала его, мол, «что ты, дурак, клиентке наобещал! Я же говорила — никаких объяснений, никаких подробностей о квартире. Привози ее сюда, я с ней поговорю». Потом она положила трубку и говорит своим сотрудницам: «Ну, девочки, приготовились. Сейчас еще один подъедет. Надо его как следует обработать». У меня после этого любое желание продолжать разговор пропало…»

Вариант второй — сетевой
Разочаровавшись в уличных объявлениях, мы решили пойти проторенным путем и искать квартиру через агентства. Хотелось найти жилье за $400–450 в месяц, да и в этом случае нам пришлось бы залезать в долги.
Для начала я зашла в интернет и без труда нашла множество сайтов с объявлениями о сдаче квартир. К моему удивлению, подходящих для нас вариантов было немало. По $400–450 сдавались вполне приличные (если судить по описанию) квартиры с телефоном, мебелью, стиральной машиной. Разумеется, в основном рядом с отдаленными станциями метро, но это обстоятельство нас не пугало.
Однако быстро обнаружилось странное обстоятельство: стоило позвонить в фирму по поводу понравившегося варианта, как выяснялось, что именно эта квартира уже сдана. Но агент, конечно, может подобрать в базе данных и другие варианты. На какую сумму мы рассчитываем?
Я называла сумму, мне тут же говорили, что $450 — минимальная планка, очень трудно за такие деньги подобрать квартиру в приличном состоянии. «Как же так? — удивлялась я. — А в интернете полно объявлений, где однокомнатные квартиры сдаются именно по такой цене». На это мне уклончиво отвечали, что обстоятельства бывают разные, но $450 — это минимум.
На всякий случай я решила поискать, сдаются ли комнаты в коммунальных квартирах. В конце концов столько поколений советских людей жили в коммуналках, что это слово вызывало даже некие романтические ассоциации. Мне повезло: просмотрев пару сайтов с объявлениями, я довольно быстро наткнулась на подходящий вариант, позвонила и договорилась с агентом о просмотре. Судя по описанию, комната была неплохой: соседей всего двое, квартира расположена в десяти минутах пешком от станции метро «Шаболовская».
Дверь нам открыла соседка — помятого вида женщина в халате. Впрочем, улыбалась она довольно приветливо и через пять минут советовала, как лучше обустроить нашу комнату, чтобы… ну, чтобы стало более похоже на жилье.
При первом взгляде у меня родилось стойкое подозрение, что в этой квартире до нас располагался офис либо ее хозяин отличался своеобразными представлениями о дизайне: вся имеющаяся мебель — компьютерный стол, два шкафа без дверей, стул и кожаный диван — были черного цвета и вида никак не квартирного. На окне болтались жалюзи, а один из шкафов, видимо, за неимением места оказался прибитым к стене на высоте человеческого роста. Зато в дополнение к мебели имелась огромная музыкальная колонка и вентилятор в углу.
— Для коммуналки очень неплохой вариант, — сказал наш агент, — я часто заселяю людей, вы не представляете, какие там обычно комнаты. Здесь хоть ремонт сделан.
— Да, я знаю, — откликнулся мой муж, — для коммуналки действительно неплохо.
И я с ужасом поняла, что он уже готов согласиться на этот вариант.
Агент тем временем провел нас по квартире. Кухня и санузел оказались в таком состоянии, к которому я оказалась морально не готова. Тем не менее агент уверял нас, что для коммунальной квартиры это все хорошо, потому что хотя бы нет тараканов и всего двое соседей. После экскурсии — пусть меня назовут изнеженной барышней — я созрела до того, чтобы отдавать за комфорт $450 ежемесячно. Я даже была согласна заплатить комиссионные.

Вариант третий — агентский
В итоге я обнаружила, что поиск по интернету вкупе со звонками занимает слишком много времени. К тому же, рассуждала я, если уж поручать поиск квартиры агенту, то пусть он будет из крупной компании, имя которой на рынке хорошо известно.
Приняв решение, я подстраховалась и позвонила сразу в три крупнейшие столичные риэлторские компании и оставила заявку на однокомнатную квартиру . Меня меньше интересовало состояние мебели и больше — вид из окна. Наличие стиральной машины приветствовалось, телевизор был необязателен.
На следующий день я жалела о том, что не ограничилась заявкой в одну-единственную компанию. Мой мобильник едва не раскалился от звонков. Большинство агентов, игнорируя неписаные правила, звонили с офисных телефонов и неспешно расспрашивали о моих требованиях к жилищу.
Не знаю, по каким схемам работают агенты в этих известных компаниях, но так и представлялась картинка: мой номер телефона и слово «ищу» вывешены на доске объявлений в офисе, и каждый появляющийся на рабочем месте агент считает своим долгом позвонить и спросить, что же, собственно, я ищу. Иначе как можно объяснить, что из одной и той же компании мне звонили по три–четыре разных человека? Для меня это оборачивалось тем, что приходилось три–четыре раза отвечать на одни и те же вопросы и рассказывать, кто я такая и где работаю, подтверждать, что я русская и бездетная, собаку не держу, но у меня есть муж. Он тоже русский, не старый, чистоплотный. Потом приходилось такое же количество раз выслушивать предложения о просмотре одной и той же квартиры, которая мне не подходила.
Из трех «лидеров рынка» мне понравилось сотрудничать лишь с одной компанией. Там мне выделили вежливого агента, который и занимался подбором всех вариантов. Он звонил мне на городской телефон и подробно описывал все квартиры, подходящие под запрос. Потом мы вместе обсуждали, стоит ли их смотреть.
В ходе поисков я выяснила еще одно любопытное обстоятельство. Узнав мои финансовые ограничения, большинство агентов сразу предлагали снять квартиру в Ближнем Подмосковье либо подальше от метро. На первый взгляд это действительно выгодно. Разница между жильем около метро и на удалении (при прочих равных параметрах) составляла примерно $50.
Но к тому времени я успела пожить в отдаленном районе. До метро мне приходилось добираться на маршрутке, проезд на которой стоил 20 руб. в один конец, и помимо стоимости проезда в метро мне ежедневно приходилось тратить на транспорт еще 40 руб. Даже в выходные я обычно куда-нибудь выезжаю, таким образом мои транспортные расходы в месяц составляли примерно 1,2 тыс. руб. (порядка $40). Соответственно, на двоих это уже $80.
Конечно, не во всех районах маршрутки стоят одинаково. Но даже из расчета 15 руб. (средняя цена одного проезда в наземном транспорте) удаленность от метро обходилась бы нам больше чем в $60 ежемесячно. То есть как раз в ту разницу, которую составляет цена квартиры около метро и в отдалении. Прибавьте к этому все неудобства, связанные с пересадкой с одного вида транспорта на другой, дорожные пробки, ожидания на остановках, и вывод о неоправданной экономии станет очевидным.

Счастливый финал

К вечеру второго дня после моей заявки агент нашел квартиру, которая отвечала всем моим требованиям. Пять минут от метро, солнечная сторона, прекрасный вид из окон и послеремонтная чистота. Квартира мне понравилась, так что отказалась я от нее с сожалением. Почему отказалась?
Потому что моя коллега случайно услышала, что я ищу квартиру, и предложила снять «однушку» ее мамы. Разумеется, я согласилась: такой вариант аренды давал весьма ощутимую экономию в размере почти $900. Дело в том, что размер комиссионных, которые берет агентство, равен сумме месяца аренды. При этом если квартира находится в хорошем состоянии и в ней имеется хоть какая-нибудь бытовая техника, хозяева берут залог — так называемую «плату за последний месяц».
Искать квартиру через профессиональное агентство удобно, но через знакомых — намного выгоднее. Так что мой искренний совет — не занимайтесь поиском втихомолку, сообщайте об этом повсеместно: в гостях, у знакомых, в коллективе, в интернет-сообществах. Если конечно, время терпит. В другом случае — откройте серьезную газету о недвижимости и выберите одно крупное агентство, давно известное на рынке. Сэкономите если не деньги, то по крайней мере нервы.

На столичном рынке аренды квартир процветает еще один способ обмана доверчивых граждан под название Информационное агентство недвижимости. Клиенты, обращают внимание на объявления агентств недвижимости, рассматривают цены, готовятся к значительным тратам и вдруг им на глаза попадаются среди дорогих предложений от посредников предложения от хозяев, да еще по очень низкой цене. Например, агентство недвижимости предлагает однокомнатную квартиру в аренду рядом с метро Выхино по цене 450дол, да еще при звонке в агентство оказывается, что именно эта квартира сдана ( что неудивительно, ведь аренда квартиры вещь очень динамичная), а здесь хозяин предлагает квартиру в аренду на улице Вешняковская за 200дол, без предоплаты, квартира готова к заселению и посмотреть ее можно хоть сегодня, а можно и завтра. Хозяин не интересуется откуда приехали клиенты, сколько человек будет проживать. По адресу квартиры готов сделать регистрацию иногородним гражданам. Согласитесь, что такой вариант аренды квартиры очень привлекательный. Как говорится, рыба ищет, где глубже, а человек – где лучше. Естественно, что никто не удивляется в погоне за экономией средств, почему хозяин квартиры приглашает записать адрес квартиры в офисе агентства недвижимости, “забывая” уточнить, что агентство информационное и то, что там, на месте надо будет подписать договор. Клиенты, желающие снять квартиру в аренду, выстраиваются буквально в очередь за дешевым жильем. И их не смущает небольшая оплата, которую надо там заплатить: около 100 долларов. И теперь клиент думает, что вопрос аренды квартиры решен: дешево и сердито.
На самом деле вопрос аренды квартиры теперь будет стоять еще более остро. Потрачены немалая сумма денег, нервы, время и все впустую. Теперь наступает момент обратиться вновь к объявлениям агентств недвижимости и там, за 100% комиссии и по цене от 450дол рассматривать варианты аренды квартиры.
Вопрос аренды квартиры актуален почти для всех гостей столицы. Так же арендой квартир интересуются и москвичи. Все они ходят по улицам, столбы которых пестрят объявлениями с темой: Аренда квартиры без посредников.
Цвета заборов в Москве уже увидеть невозможно, они все заклеены предложениями от “хозяев” Аренда квартиры от собственника, и все по удивительно низкой цене. Рынок аренды квартиры поделился на дешевый от аферистов и на реальный от агентств недвижимости. Не удивительно, что ваши возмущенные звонки в контору “Рога и копыта” встречаются хамством и пренебрежением, как правило. Очень важно, прежде чем платить деньги и подписывать договор, хорошо его изучить. Обратите внимание особенно на те слова, которые написаны мелким шрифтом, там, как правило указано, что вы оплачиваете не аренду квартиры, а информацию о сдающихся квартирах и комиссионные назад не возвращаются…
Наш совет: решайте вопрос аренды квартиры с профессионалами, обращайтесь в агентства недвижимости. Не гонитесь за дешевизной, не надейтесь на то, что произойдет чудо и именно вам улыбнется удача, решить вопрос аренды квартиры по цене в разы ниже рыночной.