Снять квартиру мне нужно было быстро и за сравнительно небольшие деньги. Разумеется, я понимала, что самый простой путь — позвонить в риэлторскую компанию, но надежда на бесплатный или хотя бы дешевый сыр умирает только в мышеловке. Очень уж не хотелось платить за такую виртуальную вещь, как информация: мы с мужем только что вышли на новую работу, и наши финансовые возможности имели вполне определенный потолок.
Вариант первый — «столбовой»
Обдумав ситуацию, мы решили, что идеальное жилье на первое время — комната в малосемейном общежитии или коммуналке. Газеты и интернет подобными предложениями не изобиловали в отличие от столбов и досок объявлений возле станций метро. Содержание предложений было примерно одинаковым: «Комнаты в общежитии. От 1 тыс. до 3 тыс. руб.», «Общежития. Возможность регистрации», «Общежитие от 1,5 тыс. руб.» и т. п.
«Что-то больно дешево, — подозрительно сказал муж, глядя на одно из таких объявлений. — Может, это цена за день?» Но в этом случае получалось, что комнаты в малосемейный общагах сдаются по цене номеров в фешенебельном отеле, что было слишком неправдоподобно. Не зная, что и думать, мы начали срывать язычки объявлений. С двух досок набрался «урожай» в десяток номеров телефонов.
Обзванивать предстояло мужу как менее занятому. На следующий день я работала, когда часов в одиннадцать утра он мне позвонил.
— Слушай, это просто потрясающе! Невероятно! Если правда, то это просто коммунизм какой-то! Только послушай: общежитие находится в пяти минутах от метро на ВДНХ. Комната — 18 «квадратов», душ и кухня. Цена — 3 тыс. руб. в месяц! Я назначил просмотр сегодня на семь вечера. Только знаешь… Им нужно деньги вперед заплатить.
— Это еще почему? — возмутилась я. — Вдруг нам комната не понравится?
— Они утверждают, что, если не понравится, они вернут нам деньги или подберут другой вариант.
— Да? — я задумалась. — И как эта контора называется?
Через минуту я уже набирала название фирмы в «Яндексе». «Готов помочь сотрудникам милиции накрыть агентство «Реал-недвижимость», «Черный список агентств недвижимости», «Реал-недвижимость» — полный лохотрон», «Реал-недвижимость» — кидалово» — примерно такой набор характеристик выдала мне сеть в ответ на запрос. Все было ясно, но я решила заглянуть на сайты и посмотреть, в каких грехах обвиняют фирму «Реал-недвижимость».
Посетив пару форумов, я поняла, что схема работы маклеров проста до безобразия: они берут деньги, в ответ дают телефоны отсутствующих вахтеров. По приезде вы обнаруживаете, что с выбранной комнатой не все в порядке — она уже заселена или еще что-то. Начинается поиск других вариантов, деньги, естественно, вам никто не возвращает, бесплатно угощая обещаниями. Я тут же перезвонила мужу и вкратце выдала информацию.
«Позвони по другим объявлениям, — предложила я. — Только если деньги просят вперед, просмотр можешь даже не назначать».
За утро муж проверил все собранные нами номера телефонов. Разнообразием беседы не отличались. Нам предлагались замечательные условия: аккуратные комнаты в общежитии рядом с метро, с отдельным душем. Но за возможность увидеть все это собственными глазами везде требовали внести плату вперед, до просмотра. Везде мотивировали это тем, что общежития — товар невыгодный, и фирме нужно убедиться в серьезности наших намерений, прежде чем тратить на нас время.
Ради интереса муж позвонил в пару крупных столичных агентств недвижимости, чтобы узнать, на каких условиях они сдают общежития. Выяснилось, все гораздо проще: солидные агентства общежитиями не занимаются.
Из любопытства я проверила по интернету еще одно агентство, обещавшее райскую жизнь в шалаше. Отзывы выглядели примерно так же, как и в случае с «Реал-недвижимостью».
Вечером, когда мы с мужем обсуждали наши перспективы, он пересказал мне разговор, случайно услышанный в одном из агентств: неосторожная девушка прервала с ним беседу и забыла прикрыть трубку. «Сначала она разговаривала по мобильному с сотрудником. Отругала его, мол, «что ты, дурак, клиентке наобещал! Я же говорила — никаких объяснений, никаких подробностей о квартире. Привози ее сюда, я с ней поговорю». Потом она положила трубку и говорит своим сотрудницам: «Ну, девочки, приготовились. Сейчас еще один подъедет. Надо его как следует обработать». У меня после этого любое желание продолжать разговор пропало…»

Вариант второй — сетевой
Разочаровавшись в уличных объявлениях, мы решили пойти проторенным путем и искать квартиру через агентства. Хотелось найти жилье за $400–450 в месяц, да и в этом случае нам пришлось бы залезать в долги.
Для начала я зашла в интернет и без труда нашла множество сайтов с объявлениями о сдаче квартир. К моему удивлению, подходящих для нас вариантов было немало. По $400–450 сдавались вполне приличные (если судить по описанию) квартиры с телефоном, мебелью, стиральной машиной. Разумеется, в основном рядом с отдаленными станциями метро, но это обстоятельство нас не пугало.
Однако быстро обнаружилось странное обстоятельство: стоило позвонить в фирму по поводу понравившегося варианта, как выяснялось, что именно эта квартира уже сдана. Но агент, конечно, может подобрать в базе данных и другие варианты. На какую сумму мы рассчитываем?
Я называла сумму, мне тут же говорили, что $450 — минимальная планка, очень трудно за такие деньги подобрать квартиру в приличном состоянии. «Как же так? — удивлялась я. — А в интернете полно объявлений, где однокомнатные квартиры сдаются именно по такой цене». На это мне уклончиво отвечали, что обстоятельства бывают разные, но $450 — это минимум.
На всякий случай я решила поискать, сдаются ли комнаты в коммунальных квартирах. В конце концов столько поколений советских людей жили в коммуналках, что это слово вызывало даже некие романтические ассоциации. Мне повезло: просмотрев пару сайтов с объявлениями, я довольно быстро наткнулась на подходящий вариант, позвонила и договорилась с агентом о просмотре. Судя по описанию, комната была неплохой: соседей всего двое, квартира расположена в десяти минутах пешком от станции метро «Шаболовская».
Дверь нам открыла соседка — помятого вида женщина в халате. Впрочем, улыбалась она довольно приветливо и через пять минут советовала, как лучше обустроить нашу комнату, чтобы… ну, чтобы стало более похоже на жилье.
При первом взгляде у меня родилось стойкое подозрение, что в этой квартире до нас располагался офис либо ее хозяин отличался своеобразными представлениями о дизайне: вся имеющаяся мебель — компьютерный стол, два шкафа без дверей, стул и кожаный диван — были черного цвета и вида никак не квартирного. На окне болтались жалюзи, а один из шкафов, видимо, за неимением места оказался прибитым к стене на высоте человеческого роста. Зато в дополнение к мебели имелась огромная музыкальная колонка и вентилятор в углу.
— Для коммуналки очень неплохой вариант, — сказал наш агент, — я часто заселяю людей, вы не представляете, какие там обычно комнаты. Здесь хоть ремонт сделан.
— Да, я знаю, — откликнулся мой муж, — для коммуналки действительно неплохо.
И я с ужасом поняла, что он уже готов согласиться на этот вариант.
Агент тем временем провел нас по квартире. Кухня и санузел оказались в таком состоянии, к которому я оказалась морально не готова. Тем не менее агент уверял нас, что для коммунальной квартиры это все хорошо, потому что хотя бы нет тараканов и всего двое соседей. После экскурсии — пусть меня назовут изнеженной барышней — я созрела до того, чтобы отдавать за комфорт $450 ежемесячно. Я даже была согласна заплатить комиссионные.

Вариант третий — агентский
В итоге я обнаружила, что поиск по интернету вкупе со звонками занимает слишком много времени. К тому же, рассуждала я, если уж поручать поиск квартиры агенту, то пусть он будет из крупной компании, имя которой на рынке хорошо известно.
Приняв решение, я подстраховалась и позвонила сразу в три крупнейшие столичные риэлторские компании и оставила заявку на однокомнатную квартиру . Меня меньше интересовало состояние мебели и больше — вид из окна. Наличие стиральной машины приветствовалось, телевизор был необязателен.
На следующий день я жалела о том, что не ограничилась заявкой в одну-единственную компанию. Мой мобильник едва не раскалился от звонков. Большинство агентов, игнорируя неписаные правила, звонили с офисных телефонов и неспешно расспрашивали о моих требованиях к жилищу.
Не знаю, по каким схемам работают агенты в этих известных компаниях, но так и представлялась картинка: мой номер телефона и слово «ищу» вывешены на доске объявлений в офисе, и каждый появляющийся на рабочем месте агент считает своим долгом позвонить и спросить, что же, собственно, я ищу. Иначе как можно объяснить, что из одной и той же компании мне звонили по три–четыре разных человека? Для меня это оборачивалось тем, что приходилось три–четыре раза отвечать на одни и те же вопросы и рассказывать, кто я такая и где работаю, подтверждать, что я русская и бездетная, собаку не держу, но у меня есть муж. Он тоже русский, не старый, чистоплотный. Потом приходилось такое же количество раз выслушивать предложения о просмотре одной и той же квартиры, которая мне не подходила.
Из трех «лидеров рынка» мне понравилось сотрудничать лишь с одной компанией. Там мне выделили вежливого агента, который и занимался подбором всех вариантов. Он звонил мне на городской телефон и подробно описывал все квартиры, подходящие под запрос. Потом мы вместе обсуждали, стоит ли их смотреть.
В ходе поисков я выяснила еще одно любопытное обстоятельство. Узнав мои финансовые ограничения, большинство агентов сразу предлагали снять квартиру в Ближнем Подмосковье либо подальше от метро. На первый взгляд это действительно выгодно. Разница между жильем около метро и на удалении (при прочих равных параметрах) составляла примерно $50.
Но к тому времени я успела пожить в отдаленном районе. До метро мне приходилось добираться на маршрутке, проезд на которой стоил 20 руб. в один конец, и помимо стоимости проезда в метро мне ежедневно приходилось тратить на транспорт еще 40 руб. Даже в выходные я обычно куда-нибудь выезжаю, таким образом мои транспортные расходы в месяц составляли примерно 1,2 тыс. руб. (порядка $40). Соответственно, на двоих это уже $80.
Конечно, не во всех районах маршрутки стоят одинаково. Но даже из расчета 15 руб. (средняя цена одного проезда в наземном транспорте) удаленность от метро обходилась бы нам больше чем в $60 ежемесячно. То есть как раз в ту разницу, которую составляет цена квартиры около метро и в отдалении. Прибавьте к этому все неудобства, связанные с пересадкой с одного вида транспорта на другой, дорожные пробки, ожидания на остановках, и вывод о неоправданной экономии станет очевидным.

Счастливый финал

К вечеру второго дня после моей заявки агент нашел квартиру, которая отвечала всем моим требованиям. Пять минут от метро, солнечная сторона, прекрасный вид из окон и послеремонтная чистота. Квартира мне понравилась, так что отказалась я от нее с сожалением. Почему отказалась?
Потому что моя коллега случайно услышала, что я ищу квартиру, и предложила снять «однушку» ее мамы. Разумеется, я согласилась: такой вариант аренды давал весьма ощутимую экономию в размере почти $900. Дело в том, что размер комиссионных, которые берет агентство, равен сумме месяца аренды. При этом если квартира находится в хорошем состоянии и в ней имеется хоть какая-нибудь бытовая техника, хозяева берут залог — так называемую «плату за последний месяц».
Искать квартиру через профессиональное агентство удобно, но через знакомых — намного выгоднее. Так что мой искренний совет — не занимайтесь поиском втихомолку, сообщайте об этом повсеместно: в гостях, у знакомых, в коллективе, в интернет-сообществах. Если конечно, время терпит. В другом случае — откройте серьезную газету о недвижимости и выберите одно крупное агентство, давно известное на рынке. Сэкономите если не деньги, то по крайней мере нервы.

Рынок аренды квартир прогрессирует из года в год. Предложение составляет несколько десятков тысяч объектов, но этого объема квартир недостаточно для удовлетворения спроса. Потребность в съемном жилье в Москве велика: постоянно прибывают люди из регионов на работу, учебу. Из-за резкого рывка цен на продажу жилья многие москвичи отложили покупку и решают проблему расширения пространства для совместного проживания за счет аренды квартиры.

Для того чтобы обойти подводные камни желательно соблюдать правила. На данный момент аренда квартир стала самостоятельной специализацией на рынке недвижимости, выполнение заявки требует знаний и навыков от специалиста и существенно отличается от операций в сегменте продаж недвижимости. Так что не стоит обращаться к риэлторам, для которых аренда квартиры не является основным способом заработка. Выбирая себе компанию для поиска жилья следует удостовериться, что выбранное вами агентство имеет опыт работы с арендой. Но и здесь надо проявить особое внимание. Несовершенство нашего законодательства привело к тому, что появился еще один прием “честного отъема денег у граждан”

Так в чем же заключаются услуги риэлтора по аренде квартиры?

Специалист поможет вам подобрать квартиру отвечающую тем параметрам, которые вы указали в заказе. Проверит документы, подтверждающие права собственности и распоряжения арендодателя, предоставит договор аренды. Особое внимание уделите договору, там должны быть прописаны все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя. Стоит заметить, что агентство недвижимости не несет ответственности за дальнейшее развитие отношений сторон, но подписание договора сводит к минимуму возникновение проблем. Многие профессиональные участники сделок оставляют у себя третий экземпляр, хотя правила проведения сделок их к этому не обязывают. При разрешении проблем, агентство может помочь сторонам придти к мирному соглашению, подсказывая оптимальные решения. Как правило, все споры, возникающие во время срока договора аренды квартиры агентства могут без проблем помочь. Таким отношением к клиентам завоевывается самая добрая репутация. Доверительные и эксклюзивные отношения с клиентами приводят к успешному развитию компаний.

Как обезопасить себя и свести риски к минимуму. Какие риски преследуют арендодателей?

Первое – это неуплата. Как обезопасить себя от нерадивых неплательщиков? Второе: порча имущества. Конечно, компенсацию ущерба возможно произвести за счет внесенного залога. Более значительные риски стоит застраховать через страховое агентство. Если агентство недвижимости обладает эксклюзивными правами на сдачу данной квартиры в аренду, то стоимость страховки оплатит риэлтор. В любом случае у солидной риэлторской компании есть договор со страховщиком и владелец квартиры может рассчитывать на значительную скидки при заключении договора страхования при предоставлении договора аренды квартиры.

Самое важное правило, к которому следует придерживаться при аренде квартиры:

Обязательно заключайте договор аренды квартиры.

Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству, составляет 80%-100% от месячной стоимости найма.

За эти деньги специалист отдела аренды квартиры обязан:

Найти квартиру;

Организовать ее просмотр;

Вести переговоры при заключении договора аренды квартиры;

Проводить консультации по маркетинговым и правовым вопросам;

Проверить права наймодателя и дающих ему права сдавать данный объект по договору найма

Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

Ведь всем хочется снять квартиру и дешево и быстро. Первое, что человеку приходит на ум, надо спросить у знакомых, и так попытаться снять квартиру.

Но, если кто и предложит снять квартиру, то она или будет не там где надо, или будет не соответствовать вашим финансовым возможностям. Скорее всего, что бывает чаще, никто и вовсе не предложит. Предположим, что вам повезло, и у кого-нибудь из знакомых нашлась квартира, подходящая вам по всем параметрам. Снимать квартиру у знакомых, как правило, сплошная головная боль. То денег одолжи, то поссорился с женой, у вас поживу, то шел мимо, решил в гости забежать и т.д. То есть – это не выход из положения.

Снимать квартиру лучше всего у незнакомых людей, которым вы не будете ни в чем обязаны. Вам нужно будет только раз в месяц с ними встречаться и отдавать месячную плату за квартиру.

Но где же найти такой вариант? Следующим шагом, скорее всего, будет прозвон дешевых объявлений, сорванных на улице с предложениями «Предлагаем снять квартиру у хозяина». Результат закономерен: и снять квартиру не удалось, и денег лишились.

Ведь, как оказалось, снять квартиру пытались через обыкновенный «лохотрон», коих в Москве развелось, судя по количеству объявлений, великое множество.

Что же делать? Покупаете газету, начинаете искать объявления подешевле от хозяев. Но оказывается, что все дешевые предложения исходят от сомнительных контор, предлагающих приехать к ним в офис, оплатить деньги, а уж потом самостоятельно снимать квартиру.

Но это вы уже проходили со столбовыми объявлениями, и скорее всего, снимать квартиру повторно наткнувшись, на обман, не захотите. Хотя встречались и такие кадры, которые пытались снять квартиру через «лохотрон» до десяти раз. Каждый раз приговаривая: «Опять не успели снять квартиру по такой выгодной цене, кто-то опередил». Надеемся, что вы либо ни разу туда не обратились, либо одной попытки снять квартиру через сомнительную контору, вам хватило.

Еще можно попытаться снять квартиру через Интернет.

Если вы уже поняли, что снять квартиру дешевле 450 долларов, практически невозможно, то скорее всего вы попадете в нормальное серьезное агентство недвижимости, которое предложит вам снять квартиру по реальной цене, не попросит никакой предоплаты, назначит вам личного агента, который поможет вам снять квартиру в кратчайшие сроки.

Таковым является и наше агентство недвижимости. В каждом отделе имеется несколько безлимитных корпоративных сотовых телефонов, с которых и звонят агенты, желающим снять квартиру, чтобы звонки на ваш мобильный были для вас бесплатными. У нас имеется, действительно большая база квартир в аренду, персональный агент, назначается каждому, кто желает снять квартиру, максимально вежливое и профессиональное отношение вам гарантированно. Все показы, абсолютно бесплатны.

Вас никто не будет беспокоить бесконечными звонками и расспросами, типа: « Кто снимает квартиру?», « Как надолго снимаете квартиру?» и т.д.

Обратившись в наше агентство, вы только один раз рассказываете о своих требованиях и своих пожеланиях менеджеру, а уж его задача передать информацию агенту, который лишний раз вас не беспокоя поможет вам снять квартиру. И сделает это так, что вам останется только жить, и радоваться снятой квартирой. Все проблемы он решит в лучшем виде.

Ведь, профессия агента заключается в том, чтобы помогать людям снимать квартиру максимально быстро, и максимально выгодно, и выполнять свою работу так, чтобы его вспоминали добрыми словами и рекомендовали всем друзьям и знакомым, которым тоже будет нужно снять квартиру.

30. Приехав смотреть квартиру, вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Часто это перерастает в чаепитие или даже вам предлагают остаться на ужин (обед). Это хороший признак того, что вы понравились хозяевам, только учтите, что вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Во всяком случае, одна моя знакомая до сих пор уверена, что не расскажи она во всех подробностях про свои увлечения ночными клубами и танцами, то пожилая пара позволила бы ей снять квартиру. Может, она и ошибается, но все-таки – впечатление о вас должно остаться, как о серьезном человеке.

31. Если квартира вас устроила, не тяните кота за хвост. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать, позвонить, о своем решении снять квартиру, уже на следующий день вы рискуете услышать, что квартира сдана.

32. Если вы искали квартиру самостоятельно, без помощи агентов, то при словах хозяев о том, что у них очень много желающих снять квартиру, и они не могут ждать, пока вы съездите за деньгами, если вы не заплатите аванс, разворачивайтесь и уходите. Это тоже очень знаменитый лохотрон.

33. Вообще, если хозяева долго рассказывают о том, как много претендентов, желающих снять квартиру, как много народу ходит смотреть – не спешите бегом бежать на “смотрины”, это стандартный прием.

34. Если вы покупаете уже третью газету, а там знакомые строки, стоит подождать еще недельку: хозяева поймут, что задрали цену слишком высоко, и могут неожиданно сильно уступить. Я звонила одной весьма категоричной даме, требующей совершенно непомерную плату в течение месяца, а потом неожиданно услышала от нее совершенно скромную сумму – видимо, она кинулась в другую крайность.

35. Иногда помогает старый, добрый и примитивный прием: Жулебино? Ах, Жулебино…долгая пауза…ну, знаете, это такой район…(даете возможность собеседнику начать оправдываться или продолжаете)… я даже не знаю… уж очень район плохой… и там снять квартиру … а сколько вы просите, так, для интереса? Часто люди, которые впервые сдают квартиру или не потрудились навести тщательные справки, на это покупаются и уступают дешевле. Для того чтобы обругать район, вам не нужно его хорошо знать, главные параметры – далеко от центра, мало зелени, плохая инфраструктура. И все это скучающим голосом.

36. Зачастую при личной встрече с хозяевами и торге помогают не фразы типа “нет, 450 оно не стоит” или “может, сойдемся на 400″, а честное, глядя в глаза, “у меня только 400″ или “максимум, за сколько я могу снять квартиру – это 400″. Почему-то трудно объявить себя бедным, но именно честность однажды завершила мой торг с хозяевами на сумме, которая была мне по карману и я удачно сняла квартиру.

Нечто вроде вывода из всего этого. Для себя я четко решила: лучше один раз заплатить агентству, сэкономить время и получить гарантии. С каким агентством я сотрудничаю и советую всем знакомым это агентство — FlatRoom. У них на сайте мне больше всего понравилась система поиска квартир по интерактивной карте метро. У них, действительно, реальные варианты квартир, которые можно снять сразу после обращения. Максимально доброжелательное отношение ко всем желающим снять квартиру. Я надеюсь, что мне уже больше никогда не придется больше что-то снимать потому, что год назад мне подобрали идеальный для меня вариант. Удачи всем, кто в поиске! Буду рада, если что-то из моего опыта вам поможет!

20. Если в агентстве вам предложили подобрать несколько адресов за определенную сумму – кладите трубку (или разворачивайтесь и уходите) – это самый популярный жилищный лохотрон. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег вы обратно не получите. Снять квартиру, точно не удастся, а денег лишитесь.

21. Если вам не показывают текст договора или не дают никаких гарантий – разворачивайтесь и уходите – с тем же успехом вы можете снять квартиру самостоятельно.

22. Агентства, в рекламе которых есть слова “снять квартиру сразу после обращения”, как правило, обходятся дороже. За срочность. Но если, действительно, нужна квартира срочно, то можно и переплатить.

23. Если хозяин говорит, что не хочет сдавать квартиру семье с ребенком, вы все-таки уточните возраст своего ребенка. Если ему больше 4-х лет, то люди обычно, соглашаются сдать, основную опасность арендаторы видят в детях 1-2 лет.

24. Если в объявлении нет упоминания о животных, не стоит информировать хозяина квартиры про ваших кошек и собак. Это может навести его на те мысли, которых он избежал. Потом приедет за деньгами, увидит, что обои и мебель целы и успокоится.

25. Квартиры без мебели стоят немного дешевле. Подумайте, насколько нужна вам хозяйская мебель. Тем более что даже “квартира без мебели” – не обязательно голые стены, часто по уточнению там оказывается минимальный набор – плита, диван, пара стульев, а то и холодильник. А снять квартиру, и при этом сэкономить всегда приятно.

26. Заранее уточните, входит ли в цену оплата счетов – коммунальных услуг и так далее. Если нет – торгуйтесь, счет за все эти услуги может достигать 50 долларов. За свет и телефон придется платить отдельно, уточните, как часто вы вместе с хозяином будете снимать показания счетчика и произведите эту операцию сразу после подписания договора – а то как бы вам не пришлось заплатить все долги с 1946 года. Ведь вам нужно снять квартиру и платить только за себя, а не за дядю.

27. Планируя бюджет учтите, что с вас точно возьмут много дополнительных денег помимо платы за первый месяц, (без этого, снять квартиру невозможно), а именно: залог за телефон и за амортизацию, предоплату за еще один (два-три) месяца вперед. Это неизбежно – хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей. Самое лучшее, что вы сможете выторговать – это право заплатить “за первый и последний месяц”.

28. Хозяева часто задают вопрос о том, сколько человек будет проживать в квартире. Мой вам совет – если к вам собирается приехать на две недели брат мужа или ваша подруга ночует у вас чаще, чем дома, не стоит излагать это в подробностях хозяевам. Снять квартиру то надо!

Окончание следует…

10. Сэкономить неплохие деньги можно, если вы решите снять квартиру на 1 этаже, с подъездом без домофона, без балкона. Еще одна интересная деталь – в домах без лифта реально снять квартиру, сбив цену даже за 1-2 этажи. Просто потому, что сами дома идут как бы дешевле. Все эти маленькие трюки особенно хорошо работают, когда вы обращаетесь в агентство – там не вы будете доказывать хозяину, чем плоха его площадь, а – профессионалы. После разговора с несколькими агентствами человек, сдающий квартиру на 1 этаже или в неустроенном подъезде, будет уже настроен на то, что она стоит дешевле и никто не захочет снимать квартиру дорого.

11. Не стоит сразу отказываться, если вам вдруг предложили что-то не то – однушку вместо двушки, двушку вместо однушки, соседний район. Вполне может получиться, что соседний район окажется всего в 3-5 минутах езды от желаемого, а малогабаритная двушка обойдется вам лишь чуть дороже планируемой однушки. Приятные сюрпризы бывают – дайте им возможность сбыться!

12. На досуге риэлторы любят рассказывать байки о клиентах-придурках, которые хотят снять квартиру за 200 долларов. Не старайтесь стать такой легендой! Как бы вам не хотелось снять квартиру за 200, а лучше 150 долларов, но квартиры в Москве стоят дороже. Планируйте реальные суммы. 13. Цена аренды комнаты плотно зависит от “качества” соседей. Если вам предлагают снять что-то очень дешевое – возможно, вы не сэкономите. Я сама вынуждена сдавать 30-метровую комнату в центре в идеальном состоянии за 300 долларов, и все равно жильцы не выдерживают общения с бабушкой-соседкой и убегают через 3 месяца.

14. Очень предусмотрительно было бы после осмотра, не полениться поговорить с бабушками во дворе. Я сняла квартиру у очень милой пожилой женщины, и даже не удосужилась опросить соседей. Когда среди ночи ко мне постоянно начали вваливаться работники нашей славной милиции и проверять документы и вены поголовно у всех присутствующих, я узнала, что несколько лет дочь этой замечательной дамы варила там винт и торговала им на весь район.

15. Не ставьте очень жестких рамок требований – квартира с, допустим, совмещенным санузлом, который вам не хотелось бы, может оказаться идеальной по остальным параметрам. Отметая многие объявления с ходу, не прозванивая, вы рискуете затянуть поиски съема квартиры надолго.

16. Если вы снимаете квартиру с мужем и кто-то из вас – иногородний, не обязательно об этом говорить. При заключении договора дайте хозяевам только один московский паспорт. Поясните, что второй меняете со старого на новый, восстанавливаете после утери, кражи и так далее.

17. Порой, если постараться, то можно снять квартиру в малогабаритной трешке дешевле, чем в просторной двушке в другом районе.

18. Когда снимаете квартиру, договор лучше заключать на год, чем на полгода, и на два года лучше, чем на год. В крупных агентствах есть система гарантии – если хозяева без объективных причин выселяют вас до окончания срока действия договора или пытаются повысить плату, агентство обязано бесплатно обеспечить вас не худшим жильем.

Продолжение следует…

1. Самый главный совет: если снять квартиру надо срочно, и земля горит под ногами, лучше обращаться в агентство. Сколько бы газет с объявлениями вы не купили и сколько бы сайтов не облазили, у хорошего агентства база все равно шире. А главное, у них она уже систематизирована. И снять квартиру через агентство недвижимости в разы быстрее.

2. Опрашивая знакомых, учитывайте, что цены растут. Если ваши знакомые сняли квартиру полгода назад, то не стоит рассчитывать, что вам удастся снять квартиру за те же деньги – сейчас с вас запросят больше за те же условия.

3. Все друзья и приятели пообещают разузнать по своим каналам, кто, где и какую квартиру сдает. Но, как выяснилось, многие люди не любят связываться со знакомыми и знакомыми знакомых – им кажется неудобным решать финансовые вопросы, с коими связан вопрос снятия квартиры, при существовании каких-то личных отношений. “Дружба дружбой, а денежки – врозь”.

4. Доехать до центра с многих улиц Красногорска быстрее, чем с многих улиц Новогиреево, а стоит Красногорск дешевле потому, что считается Подмосковьем, поэтому снять квартиру там выгоднее.

5. Снять квартиру в удаленных от центра районах Москвы стоит приблизительно одинаково (не считая зеленых зон), но разница во времени езды до того же центра может составлять 15-20 минут на общественном транспорте.

6. Решив, снять квартиру в незнакомом районе, можно очень сильно переплатить за инфраструктуру, которой не будет, и другие несуществующие там удобства. В объявлениях от частных лиц очень часто встречается ложная информация. Я искала квартиру в своем районе, твердо зная, что до ближайшей улицы от метро 7 минут на автобусе, а в объявлениях читала про 3-5 минут пешком. С одной стороны, ничего страшного – поедете смотреть и убедитесь, сколько ехать на самом деле, а с другой стороны, сколько времени теряется на “пустые” просмотры, ведь снять квартиру хочется быстрее.

7. Когда в объявлении сказано “квартира после ремонта”, уточняйте, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Мне на полном серьезе пытались предложить снять квартиру “после ремонта”, в которой он был 3 и даже 5 лет назад (”мы сделали ремонт, и никто здесь не жил”). Еще лучше, когда выражение “после ремонта” подразумевает, что его только что закончили, а убираться придется вам. А заодно приделывать розетки, люстры, краны и все прочее. А захотите ли вы снимать квартиру с такими недоделками?

8. Слова “в хорошем состоянии” каждым хозяином трактуются по-своему. Желательно тоже уточнять прежде, чем поедете снимать квартиру. Многие называют этими словами любую квартиру, в которой еще не рухнули стены.