Важность участия агентства недвижимости в сделках по аренде квартир зачастую непонятны потенциальным клиентам. Из-за незнания особенностей арендных отношений они попадаются на уловки мошенников, которые организуют информационные фирмы, обещающее быстрое заселение по мифически дешевым ценам как на аренду жилья так и на оплату своих услуг. О том, как работают настоящие риэлторы, каков стандартный набор услуг на рынке недвижимости в сегменте аренды квартир можно узнать из этой статьи.

Рынок аренды квартир прогрессирует из года в год. Предложение составляет несколько десятков тысяч объектов, но этого объема квартир недостаточно для удовлетворения спроса. Потребность в съемном жилье в Москве велика: постоянно прибывают люди из регионов на работу, учебу. Из-за резкого рывка цен на продажу жилья многие москвичи отложили покупку и решают проблему расширения пространства для совместного проживания за счет аренды квартиры.

Для того чтобы обойти подводные камни желательно соблюдать правила. На данный момент аренда квартир стала самостоятельной специализацией на рынке недвижимости, выполнение заявки требует знаний и навыков от специалиста и существенно отличается от операций в сегменте продаж недвижимости. Так что не стоит обращаться к риэлторам, для которых аренда квартиры не является основным способом заработка. Выбирая себе компанию для поиска жилья следует удостовериться, что выбранное вами агентство имеет опыт работы с арендой. Но и здесь надо проявить особое внимание. Несовершенство нашего законодательства привело к тому, что появился еще один прием “честного отъема денег у граждан”

Так в чем же заключаются услуги риэлтора по аренде квартиры?

Специалист поможет вам подобрать квартиру отвечающую тем параметрам, которые вы указали в заказе. Проверит документы, подтверждающие права собственности и распоряжения арендодателя, предоставит договор аренды. Особое внимание уделите договору, там должны быть прописаны все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя. Стоит заметить, что агентство недвижимости не несет ответственности за дальнейшее развитие отношений сторон, но подписание договора сводит к минимуму возникновение проблем. Многие профессиональные участники сделок оставляют у себя третий экземпляр, хотя правила проведения сделок их к этому не обязывают. При разрешении проблем, агентство может помочь сторонам придти к мирному соглашению, подсказывая оптимальные решения. Как правило, все споры, возникающие во время срока договора аренды квартиры агентства могут без проблем помочь. Таким отношением к клиентам завоевывается самая добрая репутация. Доверительные и эксклюзивные отношения с клиентами приводят к успешному развитию компаний.

Как обезопасить себя и свести риски к минимуму. Какие риски преследуют арендодателей?

Первое – это неуплата. Как обезопасить себя от нерадивых неплательщиков? Второе: порча имущества. Конечно, компенсацию ущерба возможно произвести за счет внесенного залога. Более значительные риски стоит застраховать через страховое агентство. Если агентство недвижимости обладает эксклюзивными правами на сдачу данной квартиры в аренду, то стоимость страховки оплатит риэлтор. В любом случае у солидной риэлторской компании есть договор со страховщиком и владелец квартиры может рассчитывать на значительную скидки при заключении договора страхования при предоставлении договора аренды квартиры.

Самое важное правило, к которому следует придерживаться при аренде квартиры:

Обязательно заключайте договор аренды квартиры.

Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству, составляет 80%-100% от месячной стоимости найма.

За эти деньги специалист отдела аренды квартиры обязан:

Найти квартиру;

Организовать ее просмотр;

Вести переговоры при заключении договора аренды квартиры;

Проводить консультации по маркетинговым и правовым вопросам;

Проверить права наймодателя и дающих ему права сдавать данный объект по договору найма

Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денежных средств за аренду квартиры

Снять квартиру, и в то же время не потерять времени и денег, не так просто, как кажется на первый взгляд.

Ведь всем хочется снять квартиру и дешево и быстро. Первое, что человеку приходит на ум, надо спросить у знакомых, и так попытаться снять квартиру.

Но, если кто и предложит снять квартиру, то она или будет не там где надо, или будет не соответствовать вашим финансовым возможностям. Скорее всего, что бывает чаще, никто и вовсе не предложит. Предположим, что вам повезло, и у кого-нибудь из знакомых нашлась квартира, подходящая вам по всем параметрам. Снимать квартиру у знакомых, как правило, сплошная головная боль. То денег одолжи, то поссорился с женой, у вас поживу, то шел мимо, решил в гости забежать и т.д. То есть – это не выход из положения.

Снимать квартиру лучше всего у незнакомых людей, которым вы не будете ни в чем обязаны. Вам нужно будет только раз в месяц с ними встречаться и отдавать месячную плату за квартиру.

Но где же найти такой вариант? Следующим шагом, скорее всего, будет прозвон дешевых объявлений, сорванных на улице с предложениями «Предлагаем снять квартиру у хозяина». Результат закономерен: и снять квартиру не удалось, и денег лишились.

Ведь, как оказалось, снять квартиру пытались через обыкновенный «лохотрон», коих в Москве развелось, судя по количеству объявлений, великое множество.

Что же делать? Покупаете газету, начинаете искать объявления подешевле от хозяев. Но оказывается, что все дешевые предложения исходят от сомнительных контор, предлагающих приехать к ним в офис, оплатить деньги, а уж потом самостоятельно снимать квартиру.

Но это вы уже проходили со столбовыми объявлениями, и скорее всего, снимать квартиру повторно наткнувшись, на обман, не захотите. Хотя встречались и такие кадры, которые пытались снять квартиру через «лохотрон» до десяти раз. Каждый раз приговаривая: «Опять не успели снять квартиру по такой выгодной цене, кто-то опередил». Надеемся, что вы либо ни разу туда не обратились, либо одной попытки снять квартиру через сомнительную контору, вам хватило.

Еще можно попытаться снять квартиру через Интернет.

Если вы уже поняли, что снять квартиру дешевле 450 долларов, практически невозможно, то скорее всего вы попадете в нормальное серьезное агентство недвижимости, которое предложит вам снять квартиру по реальной цене, не попросит никакой предоплаты, назначит вам личного агента, который поможет вам снять квартиру в кратчайшие сроки.

Таковым является и наше агентство недвижимости. В каждом отделе имеется несколько безлимитных корпоративных сотовых телефонов, с которых и звонят агенты, желающим снять квартиру, чтобы звонки на ваш мобильный были для вас бесплатными. У нас имеется, действительно большая база квартир в аренду, персональный агент, назначается каждому, кто желает снять квартиру, максимально вежливое и профессиональное отношение вам гарантированно. Все показы, абсолютно бесплатны.

Вас никто не будет беспокоить бесконечными звонками и расспросами, типа: « Кто снимает квартиру?», « Как надолго снимаете квартиру?» и т.д.

Обратившись в наше агентство, вы только один раз рассказываете о своих требованиях и своих пожеланиях менеджеру, а уж его задача передать информацию агенту, который лишний раз вас не беспокоя поможет вам снять квартиру. И сделает это так, что вам останется только жить, и радоваться снятой квартирой. Все проблемы он решит в лучшем виде.

Ведь, профессия агента заключается в том, чтобы помогать людям снимать квартиру максимально быстро, и максимально выгодно, и выполнять свою работу так, чтобы его вспоминали добрыми словами и рекомендовали всем друзьям и знакомым, которым тоже будет нужно снять квартиру.

29. Советую заранее уточнить, что получив ключи и заплатив деньги, вы четко требуете, чтобы хозяева не приезжали к вам без звонка и тем более, в ваше отсутствие. Этот пункт не такой очевидный, как вам кажется, на моей памяти я не раз слышала о внезапных визитах. Одна дама, у которой я сняла квартиру, тоже пыталась несколько раз приехать “за вещами” без звонка. Не разрешайте подобные вещи – на это вы имеете право. Сняли квартиру – вы хозяева (на время).

30. Приехав смотреть квартиру, вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Часто это перерастает в чаепитие или даже вам предлагают остаться на ужин (обед). Это хороший признак того, что вы понравились хозяевам, только учтите, что вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников. Во всяком случае, одна моя знакомая до сих пор уверена, что не расскажи она во всех подробностях про свои увлечения ночными клубами и танцами, то пожилая пара позволила бы ей снять квартиру. Может, она и ошибается, но все-таки – впечатление о вас должно остаться, как о серьезном человеке.

31. Если квартира вас устроила, не тяните кота за хвост. Продемонстрировав сомнения и пообещав подумать, позвонить, о своем решении снять квартиру, уже на следующий день вы рискуете услышать, что квартира сдана.

32. Если вы искали квартиру самостоятельно, без помощи агентов, то при словах хозяев о том, что у них очень много желающих снять квартиру, и они не могут ждать, пока вы съездите за деньгами, если вы не заплатите аванс, разворачивайтесь и уходите. Это тоже очень знаменитый лохотрон.

33. Вообще, если хозяева долго рассказывают о том, как много претендентов, желающих снять квартиру, как много народу ходит смотреть – не спешите бегом бежать на “смотрины”, это стандартный прием.

34. Если вы покупаете уже третью газету, а там знакомые строки, стоит подождать еще недельку: хозяева поймут, что задрали цену слишком высоко, и могут неожиданно сильно уступить. Я звонила одной весьма категоричной даме, требующей совершенно непомерную плату в течение месяца, а потом неожиданно услышала от нее совершенно скромную сумму – видимо, она кинулась в другую крайность.

35. Иногда помогает старый, добрый и примитивный прием: Жулебино? Ах, Жулебино…долгая пауза…ну, знаете, это такой район…(даете возможность собеседнику начать оправдываться или продолжаете)… я даже не знаю… уж очень район плохой… и там снять квартиру … а сколько вы просите, так, для интереса? Часто люди, которые впервые сдают квартиру или не потрудились навести тщательные справки, на это покупаются и уступают дешевле. Для того чтобы обругать район, вам не нужно его хорошо знать, главные параметры – далеко от центра, мало зелени, плохая инфраструктура. И все это скучающим голосом.

36. Зачастую при личной встрече с хозяевами и торге помогают не фразы типа “нет, 450 оно не стоит” или “может, сойдемся на 400″, а честное, глядя в глаза, “у меня только 400″ или “максимум, за сколько я могу снять квартиру – это 400″. Почему-то трудно объявить себя бедным, но именно честность однажды завершила мой торг с хозяевами на сумме, которая была мне по карману и я удачно сняла квартиру.

Нечто вроде вывода из всего этого. Для себя я четко решила: лучше один раз заплатить агентству, сэкономить время и получить гарантии. С каким агентством я сотрудничаю и советую всем знакомым это агентство — FlatRoom. У них на сайте мне больше всего понравилась система поиска квартир по интерактивной карте метро. У них, действительно, реальные варианты квартир, которые можно снять сразу после обращения. Максимально доброжелательное отношение ко всем желающим снять квартиру. Я надеюсь, что мне уже больше никогда не придется больше что-то снимать потому, что год назад мне подобрали идеальный для меня вариант. Удачи всем, кто в поиске! Буду рада, если что-то из моего опыта вам поможет!